2020財務會計個人工作總結模板
在納稅籌劃方面：通過教學老師的真實案例的學習，理論上的稅收籌劃方法在實踐中如何去實施，應該在哪些方面，哪些環(huán)節(jié)注意什么，有所收獲。以下是工作中可能遇到的相關情況：
a、“買一贈一”是房地產(chǎn)公司的常用促銷方法，但是如果處理不妥，就會多繳納稅款。比如贈送車庫，從開具發(fā)票的方式上、內容上都要注意。再說贈送空調，那就應該在設計說明書中說明，在圖紙上標明位置，這樣空調不但可計入成本，稅務部門也無權要求將空調價值再加到房屋售價計稅。如果不在設計說明書中說明，在圖紙上標明位置，很有可能多交稅金。
b、“土地轉讓”，如果我們有已經(jīng)進行拆遷等三通一平的土地要出售，那就不要開挖地基，如果開挖地基再出售，出售的性質就由出售土地使用權變?yōu)槌鍪鄄粍赢a(chǎn)，前者是以差額為計稅基礎，后者則以全額為計稅基礎，稅金會相差甚遠。所以在何時出讓土地，也要稅收籌劃。
c、如果以下三條在本地落實可行的話，可以考慮成立銷售公司，這樣房地產(chǎn)公司（甲）將房屋售給銷售公司（乙），銷售公司（乙）再將房屋售給客戶，這樣將一道收入變?yōu)閮傻朗杖耄瓤啥嗟挚蹣I(yè)務招待費、廣告費等限額扣除費用，減少繳納所得稅，又可減少房地產(chǎn)企業(yè)預征所得稅額，延緩繳納所得稅。對于土地增值稅，將收入分為兩部分，有效降低增值額，從而降低增值率，將大大減少土地增值稅的繳納。
1、合同簽訂方式必須是：甲與乙簽訂購房合同、乙與客戶簽訂合同。
2、甲與乙簽訂購房合同，不辦理房產(chǎn)證，在這種情況下，乙方不用交契稅。
3、客戶憑乙方發(fā)票可辦理房產(chǎn)證。
d、自建住房以成本價銷售給本單位職工，是個很好的變相發(fā)放工資避免個稅的策略。這樣做除營業(yè)稅照納外，其他稅如個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅都不必繳納，企業(yè)少繳稅金，員工多得實惠。相比售房后發(fā)放工資的做法高明很多。
e、房地產(chǎn)核算中，開發(fā)間接費可操作性相對大一點，建議總公司編制下人員盡量兼任項目公司職位，這樣總公司人員費用可放到項目公司中核算，增大成本，減少增值額、降低增值率，大大減少土地增值稅。這樣操作必須注意：項目公司組織機構圖中一定要反映出人員編制是總公司人員兼任。
f、國家有建造普通標準住宅增值率低于20%免稅的優(yōu)惠政策，我們應好好利用。在成本核算中，凡是普通標準住宅應單獨核算成本，制定售價（預算）時進行免稅臨界點定價籌劃，同等情況下力爭不交土地增值稅，或者進行高收益最低定價籌劃，避免售價高，降低競爭力，反而利潤低（繳納高額稅金）的情況發(fā)生。這樣就對施工圖的編制有所要求：施工圖的編制應可以使得財務部門對普通標準住宅進行單獨成本核算。當然是否單獨核算、還是并入整體項目中核算，財務部門會進行測算，選擇稅負低的成本核算方法。
普通標準住宅的條件：
1、容積率<=1
2、單套建筑面積120平米可上浮12%到144平米
3、實際成交價格低于同級別平均價的1.2倍（可上?。?/p>
g、可以考慮銷售精裝修房，裝修費可計入開發(fā)成本，從而降低稅負。
h、貸款利息費用單據(jù)合法、齊全，如果利息支出大于建造成本的5%，就可據(jù)實扣除，從而突破稅務機關開發(fā)費用扣除比例為建造成本10%的限制，降低稅負。這要求在同等情況下，盡量使用銀行機構的貸款。
i、如果開發(fā)小區(qū)內設有物業(yè)管理場所等將來留作自用的，在辦理銷（預）售許可證時自用、公用設施面積不可包含在可售面積中，自用的在“在建工程”中核算，避免繳稅。這必須在辦理銷（預）售許可證前籌劃，否則“自用”照常納稅。
j、對于在建的“附樓”，如果符合“自建自用”，不應繳納營業(yè)稅，這要看立項書中是否是“自用”。
k、目前甲供材料的管理上，應要求供應商，票隨貨到，個別情況可規(guī)定一定時期發(fā)票到，以便財務正確及時核算，這項工作在2020年簽訂的工程合同中應注明，此外還應注明：代扣代繳稅金、施工企業(yè)完工后何時提供工程決算書、發(fā)票，避免會計核算上成本不能結轉，稅務部門強行核定，多交稅金。這要求財務部門能參與到合同簽訂工作當中。
開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；
（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。