相關(guān)指數(shù)方面，中證800地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)漲4.5%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲3.9%，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲3.8%，地產(chǎn)ETF(159707)盤中漲近5%，房地產(chǎn)ETF漲逾1%。
近日有市場(chǎng)傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關(guān)政策將出臺(tái)。
今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個(gè)城市對(duì)限購、限售條件進(jìn)行了優(yōu)化，一定程度上降低了限制力度。
有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會(huì)有一波板塊的行情。除此以外，更多是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的相對(duì)行情。
今年4月末，中央政治局召開會(huì)議，為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，比如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)或按照“一區(qū)一策”原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策;結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費(fèi)、房票安置等。
對(duì)于三四線城市來說，陳文靜表示，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對(duì)限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)房票安置等，以此進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。
“政策寬松動(dòng)作正在進(jìn)一步強(qiáng)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察近期重點(diǎn)城市購房政策的新動(dòng)向，能夠看出重點(diǎn)的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進(jìn)一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。
(1)限購政策減少了投資和投機(jī)需求，使得房地產(chǎn)業(yè)朝著滿足居民基本住房需求的目標(biāo)發(fā)展。我們大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，并把它作為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促進(jìn)城市化的進(jìn)程。但是近些年來房價(jià)的過快上漲，房地產(chǎn)業(yè)的投資過熱，已經(jīng)使行業(yè)的發(fā)展偏離了原來的目的，成為了投資者實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)增值和獲利的工具。在當(dāng)前我國住房供求失衡、地少人多的基本國情下，住房的首要功能應(yīng)該是滿足民眾基本的居住需求，我們國家土地資源的稀缺決定了住房的供應(yīng)是有限的，對(duì)居民購房進(jìn)行限購具有現(xiàn)實(shí)的合理性。從這個(gè)角度來看，限購政策的實(shí)施，抑制了投資性、投機(jī)性的購房需求，為我們住房改革步入正常的軌道，恢復(fù)住房的消費(fèi)品角色具有重要的作用。
(2)限購政策能夠有效的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是銀行信貸的重要部分，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)十個(gè)行業(yè)息息相關(guān)。目前部分地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫，一旦房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)較大的波動(dòng)必然會(huì)對(duì)整個(gè)金融體系和國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生劇烈的影響，這個(gè)方面日本的房地產(chǎn)泡沫和美國的次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都值得我們思考和警惕。限購政策的實(shí)施，能夠引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，防止房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
(3)限購政策的出臺(tái)能夠減少保障性住房建設(shè)的壓力，緩解貧富差距擴(kuò)大的趨勢(shì)。近幾年房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民承受的范圍，給社會(huì)帶來了不穩(wěn)定的因素，使得更多的居民只能通過保障性住房解決住房問題，這也增大了地方政府建設(shè)保障性住房的困難。限購政策的實(shí)施，能夠減少投資需求，抑制房價(jià)的過快上漲，讓更多的家庭可以通過購買商品房解決住房問題，減少了保障房建設(shè)的壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
取消限購是指不再實(shí)施“新國十條”出臺(tái)的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實(shí)施商品住房限購，徹底遏制投機(jī)和過度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。
取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。
1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
2、人們的購買力不會(huì)因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對(duì)人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。