通常來說購房者在買新房是簽訂了購房合同就不能輕易退房，但是一些特殊情況除外，那么購房人可以退房的情形有哪些呢?下面給大家分享關(guān)于購房人可以退房的情形有哪些，歡迎閱讀!
1、雙方協(xié)商一致：如果購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，可以退房。
2、逾期交房超過一定期限：如果開發(fā)商逾期交房超過一定期限，如30-90天，購房者可以要求退房。
3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的：如果房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，無法修復或者經(jīng)修復后仍不能達到約定質(zhì)量標準，購房者可以要求退房。
4、由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的：如果由于開發(fā)商的過錯，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋所有權(quán)證書，購房者可以要求退房。
5、面積誤差比絕對值超過3%：如果房屋的實際面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%，購房者可以要求退房。
6、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的：如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計，購房者可以依據(jù)合同約定要求退房。
7、拿不到產(chǎn)權(quán)證：如果由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購房者就可以要求退房。
8、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效：如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
1、借款人需提前歸還貸款，需要您與銀行協(xié)商，提前將剩余貸款本息還給銀行后等待開發(fā)商退購房款;
2、由開發(fā)商將應退購房款分成兩塊，購房者首付款部分退給購房者，向銀行借款部分直接還給銀行。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。
1、防止小孩攀爬：陽臺防護欄能夠有效地防止小孩攀爬，避免意外傷害的發(fā)生。
2、阻攔外來人員：陽臺防護欄可以阻擋外來人員隨意攀爬到陽臺上，起到一定的防護作用。
3、防止物品掉落：如果樓層不是很高，陽臺防護欄還可以有效地阻擋從樓上掉落的物品，保護一樓住戶。
4、裝飾設(shè)計美觀：陽臺護欄在視覺上可以增加美觀度，不同材質(zhì)和設(shè)計的陽臺護欄可以為生活陽臺的總體外型實際效果增添美觀度。
如果隨意的拆除陽臺不僅會遭到業(yè)主的投訴，還會被物業(yè)找上門，所以，如果需要拆除陽臺欄桿，業(yè)主需要提前征得物業(yè)同意。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。
1、剛裝修好的新房會含有甲醛、笨等對人體有害的物質(zhì)，所以就算是普通人也不可以馬上搬進剛裝修好的新房。對于一般的成年人來說，新房需要通風2-3個月的時間，等有害物質(zhì)都散得差不多的時候才可以入住。
2、孕婦的抵抗力是比較差的，所以更需要為他們營造健康環(huán)保的環(huán)境。對于家里有孕婦的家庭，建議在新房通風半年以后再入住會比較好的，入住之后，還是需要經(jīng)常開窗保持室內(nèi)通風，這樣才可以減少裝修污染對人的傷害哦!
3、孩子的抵抗力比成人更弱，所以他們對居住環(huán)境也是比較敏感的。對于家里有幼兒的家庭，最后是在新房通風半年后入住會比較好。就算是入住后，也是需要經(jīng)常保持通風，還可以購買一臺空氣凈化器，以保證室內(nèi)的空氣清新。