業(yè)主在驗(yàn)收新房的時(shí)候，需要注意很多細(xì)節(jié)，比如檢查房屋手續(xù)、防水防漏、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音等等。下面給大家分享關(guān)于新房子交房驗(yàn)房需要注意什么，歡迎閱讀!
1、檢查房屋手續(xù)
新房交房驗(yàn)房時(shí)，要檢查房屋手續(xù)，包括三書(shū)一證一表、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表等。
2、防水防漏
交房驗(yàn)房時(shí)要注意防水防漏，檢查房屋是否有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間等。同時(shí)，還可以留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
3、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
門(mén)窗的靈活性和隔音效果是驗(yàn)房時(shí)需要注意的要點(diǎn)。可以通過(guò)觀察門(mén)窗開(kāi)啟是否順暢、門(mén)窗框與窗框的密封程度、門(mén)與門(mén)框的貼合度以及窗戶(hù)玻璃的完好程度來(lái)評(píng)估。
4、房屋面積
房屋面積是交房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)之一，因?yàn)榉课菝娣e與合同簽訂的面積不一致，可能會(huì)導(dǎo)致合同上的糾紛。所以在購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)面積進(jìn)行核實(shí)，確保符合合同上的要求。
5、檢查上下水
新房交房驗(yàn)房時(shí)，要檢查上下水是否正常?？梢源蜷_(kāi)龍頭，灌水到各個(gè)下水處，聽(tīng)咕嚕嚕的聲音，確保通暢。
6、墻面是否有裂痕
新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意墻面是否有裂痕。常見(jiàn)的四大裂痕包括強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。此外，還要檢查是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
7、樓地面是否平整
樓地面是否平整是新房交房驗(yàn)房時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。要通過(guò)使用長(zhǎng)尺或?qū)Ｓ弥背?，靠墻壁地面?lái)測(cè)量樓地面是否平整。同時(shí)，觀察是否有裂痕、墻體是否有爆點(diǎn)等問(wèn)題。
8、看墻壁
新房交房驗(yàn)房要注意看墻壁，檢查每個(gè)房間的墻壁是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫，特別是房屋和陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂縫。
9、水路是否配套齊全
新房交房驗(yàn)房時(shí)，要注意檢查水路是否配套齊全。水路是房屋中供水和排水的重要部分，要確保每個(gè)水龍頭都能正常供水，并且檢查排水是否正常。
1、墻面涂料：
墻面涂料是新房裝修中最常使用的一種材料，然而它也是甲醛最大的來(lái)源之一。因?yàn)樵谖覀兊耐苛现羞€添加了多種顏料等化學(xué)物品，而這些材料都會(huì)釋放出大量的甲醛。墻面是新房中裝修后釋放甲醛最多的地方。
2、木質(zhì)家具：
在新房裝修時(shí)，我們會(huì)裝修許多木質(zhì)家具，比如地板、櫥柜、衣柜等等，這些主材中天然材料價(jià)格昂貴且保養(yǎng)復(fù)雜，許多家庭退而選擇價(jià)格實(shí)惠更加耐用的人造板材。然而，在生產(chǎn)加工過(guò)程中需要使用大量的粘合劑，其中就含有大量的甲醛。這些甲醛隨著室內(nèi)溫度的提高釋放出來(lái)，危害身體健康。
3、窗簾：
窗簾在制作時(shí)加入一些固化劑膠水，這些添加劑含有大量的甲醛。特別是顏色越深的窗簾，甲醛的含量也是比較高的，因此在選擇窗簾時(shí)需要留意。
4、玻璃膠：
玻璃膠是新房裝修中必不可少的一種材料，但是在成分中含有甲醛，因此在選擇使用玻璃膠時(shí)需謹(jǐn)慎選擇。
5、地毯：
地毯也是一種常用的家居裝飾品，但在使用時(shí)會(huì)釋放大量甲醛，對(duì)身體健康有害。
6、橡膠制品：
橡膠制品，如橡膠制地墊、橡膠制玩具等等，在生產(chǎn)和存儲(chǔ)過(guò)程中，添加了防老化劑，其中也含有甲醛。
1、選擇合適的治理方法。目前常見(jiàn)的甲醛治理方法有通風(fēng)換氣、植物吸附、甲醛清潔劑等。通風(fēng)換氣是最簡(jiǎn)單有效的方法，可以打開(kāi)窗戶(hù)，利用自然風(fēng)進(jìn)行通風(fēng)。植物吸附是一種綠色環(huán)保的方法，可以選擇一些具有吸附甲醛能力的植物，如常見(jiàn)的吊蘭、蘆薈等。甲醛清潔劑是一種化學(xué)方法，可以選擇一些專(zhuān)業(yè)的甲醛清潔劑進(jìn)行清潔。在選擇治理方法時(shí)，需要根據(jù)自身情況和預(yù)算來(lái)進(jìn)行選擇。
2、注意治理時(shí)機(jī)。新房裝修后，甲醛釋放量較大，因此需要及時(shí)進(jìn)行治理。一般來(lái)說(shuō)，新房裝修后的頭幾個(gè)月是甲醛釋放的高峰期，此時(shí)需要加強(qiáng)治理措施?？梢赃x擇在裝修結(jié)束后進(jìn)行甲醛檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果來(lái)確定治理時(shí)機(jī)。
3、注意甲醛治理的全面性。甲醛是一種揮發(fā)性有機(jī)物，會(huì)隨著空氣流動(dòng)而擴(kuò)散，因此在治理時(shí)需要全面考慮。不僅要對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行治理，還要對(duì)家具、地板、墻面等進(jìn)行清潔?？梢允褂脤?zhuān)業(yè)的甲醛清潔劑進(jìn)行清潔，或者使用一些常見(jiàn)的清潔劑如醋、蘇打粉等進(jìn)行清潔。
4、注意甲醛治理的持續(xù)性。甲醛治理不是一次性的事情，需要持續(xù)進(jìn)行。即使在治理后，甲醛可能仍然存在，因此需要定期進(jìn)行通風(fēng)換氣和清潔?？梢悦刻齑蜷_(kāi)窗戶(hù)進(jìn)行通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣流通。同時(shí)，定期對(duì)家具、地板等進(jìn)行清潔，以保持室內(nèi)環(huán)境的清潔和健康。
1、摸清市場(chǎng)價(jià)格如果有已經(jīng)看上眼的小區(qū)，或者已經(jīng)有看好了的房子。別磨蹭，趕緊先去了解下近幾個(gè)月的市場(chǎng)成交價(jià)，一般中介那里就可以看得到，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝;畢竟是少則幾十萬(wàn)多則幾百上千萬(wàn)的大買(mǎi)賣(mài)，大家一定多做好價(jià)格的預(yù)估，可以從樓層、朝向、戶(hù)型、采光、綠化等多個(gè)方面先行給自己要買(mǎi)的房子做個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格預(yù)測(cè)。
這樣在談價(jià)格的過(guò)程中，就可以適時(shí)地拋出某些不利因素，讓賣(mài)家進(jìn)行價(jià)格上的一些讓步。
2、了解賣(mài)房信息既然房東要賣(mài)房，那總要有原因的，是改善還是異地?是變現(xiàn)還是拋售?你都可以從中介那里了解個(gè)大概，如果中介不清楚的，也可以幫你在賣(mài)家那里及時(shí)了解。
一般情況下，手里資金充?；蛘咧辟u(mài)房的，價(jià)格都比較好談一些。
3、中介先行談判在你自己還沒(méi)有去談價(jià)格之前，可以讓中介幫忙作為急先鋒先去和賣(mài)家談一次，盡量表現(xiàn)出誠(chéng)意，如果能夠成功的降低賣(mài)家的房產(chǎn)預(yù)期價(jià)格，那么你再去親自談判的時(shí)候，價(jià)格上就能夠更進(jìn)一步談低了。
4、盡量晚上談判晚上一般人的精神意志會(huì)更薄弱一些，更容易讓步;這個(gè)時(shí)候配合中介的游說(shuō)，很容易能夠拿到一些價(jià)格上的實(shí)惠，當(dāng)然你也要看情況，不要在影響他人休息的時(shí)候半夜跑過(guò)去，那指定挨罵。
5、不要著急報(bào)價(jià)買(mǎi)房的時(shí)候，不要輕易的向賣(mài)家或中介報(bào)出自己的心理價(jià)位，一旦有了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線，那價(jià)格就很難談的動(dòng);即使是中介問(wèn)，也可以含糊過(guò)去，因?yàn)槟憷瓟n中介游說(shuō)的同時(shí)，可能賣(mài)家也在拉攏。
6、適當(dāng)哭窮示弱這招有點(diǎn)不那么上道，但是如果使用得當(dāng)就相當(dāng)好使，能給自己帶來(lái)大實(shí)惠;至于細(xì)節(jié)如何操作，大家自己領(lǐng)悟吧，不太會(huì)裝慘的可以私信我，咱們根據(jù)實(shí)際情況實(shí)際分析。
7、學(xué)會(huì)黑白搭配如果真的確定想買(mǎi)一個(gè)房子，那一般就不是自己一個(gè)人去談了;這個(gè)時(shí)候和同行人，比如父母，或者愛(ài)人，或者朋友等可以互為襯托，一個(gè)唱白臉，一個(gè)唱黑臉，該吹捧就吹捧，該打壓就打壓，認(rèn)可房子的同時(shí)表明砍價(jià)的態(tài)度。這樣賣(mài)家也很可能會(huì)做出讓步。
8、千萬(wàn)不要著急買(mǎi)房的時(shí)候自己千萬(wàn)不要著急，即使房子很好，即使看得人很多，別著急，心平氣和的去談，不光能給賣(mài)家一個(gè)好印象，還可能給你優(yōu)惠多一些;畢竟賣(mài)家也是自己的房子，住的久的都是有感情的。
9、身上帶點(diǎn)現(xiàn)金這一招就是表明實(shí)力了，去定房或是談價(jià)格的時(shí)候帶上幾打現(xiàn)金，給足視覺(jué)上的沖擊力，很容易擊潰賣(mài)家固收的防線，畢竟價(jià)格不管高還是低，能拿到手里才是錢(qián)，赤裸裸的現(xiàn)金攻勢(shì)，有時(shí)候能很容易滿(mǎn)足賣(mài)家的心理，畢竟轉(zhuǎn)賬是拿不到手里體會(huì)現(xiàn)金流的感覺(jué)的，便宜一些也沒(méi)那么肉疼了。
10、學(xué)會(huì)打持久戰(zhàn)如果碰到的賣(mài)家軟硬不吃，固執(zhí)已見(jiàn);那你就試試?yán)L(zhǎng)談判時(shí)間吧;我本人見(jiàn)過(guò)一個(gè)房?jī)r(jià)格談了一天一夜的，一邊談，雙方還能一邊吃飯休息。這個(gè)適用于自己真的喜歡而價(jià)格也真的接受不了的情況下，辛苦一點(diǎn)，換來(lái)價(jià)格上的讓步，還是值得的。
11、適當(dāng)刺激賣(mài)家如果是賣(mài)家在價(jià)格上猶豫不決，而自己感覺(jué)其實(shí)有戲的時(shí)候，那可能賣(mài)家也需要一個(gè)臺(tái)階，這個(gè)時(shí)候作為買(mǎi)家適當(dāng)?shù)慕o點(diǎn)刺激，比如說(shuō)價(jià)格合適咱們馬上簽合同，再比如能降價(jià)我別家就不看了就只定你這一個(gè)了。做生意講究的是你來(lái)我往，給足了面子，又贏到了票子，何樂(lè)而不為啊。
12、營(yíng)造棄買(mǎi)狀態(tài)有的賣(mài)家好說(shuō)的時(shí)候比較堅(jiān)持，一旦買(mǎi)家談不攏打算放棄，賣(mài)家又會(huì)擔(dān)心自己價(jià)格太高嚇跑買(mǎi)家。如果是這種賣(mài)家，可以自己穩(wěn)住心態(tài)，房子嘛、可買(mǎi)可不買(mǎi);讓對(duì)方著急，給出一些優(yōu)惠降價(jià)。
13、注意提價(jià)節(jié)奏一定要注意自己的提價(jià)節(jié)奏，剛開(kāi)始可以說(shuō)出一個(gè)比自己心理預(yù)期低的多的價(jià)格，在與賣(mài)家談判過(guò)程中掌握好進(jìn)退節(jié)奏，目的也是為了能夠在預(yù)期價(jià)格內(nèi)盡量爭(zhēng)取多一些自由空間。
14、注意個(gè)人信息談判猶如戰(zhàn)場(chǎng)，在對(duì)弈的過(guò)程中注意好自己言辭，不要過(guò)多的透漏個(gè)人信息，尤其是與買(mǎi)房有關(guān)的信息，不然主動(dòng)權(quán)就會(huì)交到對(duì)方手上，價(jià)格上也就不太好談了。
15、家具家電加成賣(mài)房房子里的家具家電一般也可以用來(lái)作為減少房?jī)r(jià)的砝碼;有的房東軟裝奢華，價(jià)值不菲，如若房?jī)r(jià)不好談，那就談?wù)劶揖呒译?如果價(jià)值夠高，有的房東也會(huì)愿意降低部分房?jī)r(jià)換來(lái)全屋的家具家電。
16、付款方式周期在買(mǎi)二手房的過(guò)程中，付款方式和付款周期也可以用來(lái)作為談價(jià)資本;畢竟不管缺不缺錢(qián)，賣(mài)家都是希望盡快拿到全款的。如果自己是全款，那大可以放心砍價(jià)，如果是貸款，也可以以縮短周期，加快付款等條件來(lái)?yè)Q取賣(mài)家房?jī)r(jià)上的一些讓步。
17、別怕談崩有很多朋友第一次去談，價(jià)格不理想，就不再去了，其實(shí)完全不用顧慮。如果房子自己比較喜歡，還是可以繼續(xù)約的，有時(shí)候并不是單單你擔(dān)心，可能賣(mài)家也會(huì)擔(dān)心，多談幾次，表達(dá)自己的主動(dòng)意愿，把降價(jià)壓力給到賣(mài)家，如果賣(mài)家一次兩次不松口，那就多談幾次，自己把握好談判的尺度，做好回旋即可。
18、以退為進(jìn)最后一個(gè)技巧以退為進(jìn)，如果看賣(mài)家希望達(dá)成交易，而價(jià)格上又遲遲不能讓步，那就別耗著了，直接說(shuō)自己去看別的房子，或者讓中介告訴賣(mài)家還有其他在談的房子，同樣的都是把壓力給到賣(mài)家，哪個(gè)價(jià)格合適成交哪個(gè)。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶(hù)內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3、車(chē)位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;
2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?
3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;
3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、二手房按揭的條件
1、年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師
1、二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
2、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行
1、代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;
2、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);
2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
1、要注意報(bào)紙的新消息;
2、向律師及中介代理公司咨詢(xún);
3、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題;
2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)
1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;
2、從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。