上次LPR調(diào)降還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來(lái)當(dāng)年的第三次下調(diào)，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息算算你每月房貸能省多少，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!
本次LPR下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬(wàn)元，月供少了約58.54元。
在此機(jī)制下，越來(lái)越多的城市下調(diào)了首套房貸款利率下限。中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。
貸款的利率有時(shí)會(huì)隨著政策的變化而調(diào)動(dòng)，可能昨天利率還是5%，今天就變成了4%。
這就導(dǎo)致只差了一天辦理，5%的人就比4%的人利息高很多。
利率下降究竟對(duì)普通市民影響有多大呢?鷹心快查以貸款100萬(wàn)、貸20年、等額本息還款來(lái)進(jìn)行了計(jì)算。利率每下降10個(gè)基點(diǎn)(即0.1%)，每個(gè)月的還貸金額會(huì)減少幾十塊錢(qián)，總利息會(huì)減少一萬(wàn)多塊錢(qián)。比如說(shuō)利率從6.1%減少至5.5%的話(huà)，月供則會(huì)減少343元、總利息減少8.24萬(wàn)元，這樣就非常可觀了。購(gòu)房者也因此會(huì)格外關(guān)注自己的房貸利率。
實(shí)際上，就算央行同期LPR利率下降了，購(gòu)房者的房貸利率也不一定會(huì)下降。
因?yàn)橘?gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，房貸利率計(jì)算方式有兩種。一種是以前的固定利率，還有一種就是選擇與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，LPR的降低并不會(huì)引起固定利率變化。
就算是房貸利率選擇與LPR掛鉤，但在貸款人申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)與貸款機(jī)構(gòu)約定一個(gè)貸款利率的變化周期，這個(gè)周期最短是一年，因此就算是LPR調(diào)降了，但只要貸款人沒(méi)有走完一個(gè)周期，房貸利率也是不會(huì)出現(xiàn)變化的，這一點(diǎn)也需要貸款人注意。
房貸利率是根據(jù)最新一期的LPR來(lái)制定，作為貸款人自然是希望LPR能夠下調(diào)，不過(guò)LPR的調(diào)整是根據(jù)市場(chǎng)利率來(lái)的，在市場(chǎng)利率下調(diào)的時(shí)候LPR才有可能跟著下調(diào)，普通人無(wú)法左右。
總的來(lái)說(shuō)，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會(huì)下降，畢竟房貸利率還會(huì)受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買(mǎi)房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買(mǎi)也不遲。
當(dāng)央行降低逆回購(gòu)和MLF的成本時(shí)，商業(yè)銀行就有動(dòng)力降低LPR報(bào)價(jià)，從而帶動(dòng)貸款利率下降。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，逆回購(gòu)利率和MLF利率雙雙下調(diào)，是央行在經(jīng)濟(jì)下行壓力下穩(wěn)增長(zhǎng)的政策舉措，有助于修正經(jīng)濟(jì)預(yù)期并提振市場(chǎng)情緒。因此，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)稱(chēng)LPR有望下調(diào)，降低企業(yè)的融資成本，減輕個(gè)人的還款壓力。