降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，今年以來(lái)，多地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放樓市調(diào)積極信號(hào)。下面小編帶來(lái)的廣東江門(mén)：今起實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，希望大家喜歡！
“江門(mén)住建”微信公眾號(hào)消息，9月1日，經(jīng)江門(mén)市人民政府同意，江門(mén)市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門(mén)市關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自9月1日起，江門(mén)市正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
認(rèn)房不認(rèn)貸短期內(nèi)政策效果
2023年7月初，中國(guó)銀行發(fā)布的"中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告"也提出，對(duì)一線(xiàn)城市購(gòu)房者靈活推行"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，有利于調(diào)動(dòng)"賣(mài)一買(mǎi)一"改善需求的積極性。
自今年3月以來(lái)，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺(tái)、山東濟(jì)南、湖北監(jiān)利、貴州六盤(pán)水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽(yáng)、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽(yáng)、河南周口、河南信陽(yáng)、貴州遵義、河南濮陽(yáng)、安徽阜陽(yáng)、湖北咸寧、廣東肇慶、湖南岳陽(yáng)、湖北襄陽(yáng)、四川自貢、浙江溫州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽(yáng)、安徽亳州、江蘇連云港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、河南三門(mén)峽、江西樟樹(shù)、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂(lè)山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽(yáng)新縣、江西九江市修水縣、湖北神農(nóng)架林區(qū)等地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，多地明確對(duì)已結(jié)清首套房貸的居民，再買(mǎi)房可執(zhí)行首套房貸款政策。
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策其實(shí)就是取消了改善型住房的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類(lèi)群體后續(xù)可以按首套比例購(gòu)房，實(shí)際上也是降低了購(gòu)房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對(duì)改善型購(gòu)房需求給予了很多支持性政策，這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善，后續(xù)大戶(hù)型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存也有積極作用。
貝殼研究院指出，該政策即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場(chǎng)筑底修復(fù)，鄭州也成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。
在調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，多地下調(diào)首付比例，部分城市首套房首付比例低至兩成。
以上述提及的貴陽(yáng)來(lái)說(shuō)，新政提及鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。
洛陽(yáng)在新政中也明確，加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，同時(shí)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策。
另以湖北神農(nóng)架林區(qū)為例，湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在上述調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農(nóng)架林區(qū)、甘肅白銀、湖北監(jiān)利、貴州六盤(pán)水、江西宜春、貴州貴陽(yáng)、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽(yáng)、河南信陽(yáng)、貴州遵義、河南濮陽(yáng)、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南岳陽(yáng)、湖北襄陽(yáng)、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽(yáng)、安徽亳州、江蘇連云港、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、江西樟樹(shù)、河北廊坊、甘肅蘭州。