近日，房不認(rèn)貸的消息在網(wǎng)上引起了很大的熱議，但是還是有很多小伙伴們不清楚房不認(rèn)貸是什么意思?下面是由小編為大家精心整理的廣東中山宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，8月31日起執(zhí)行是不是真的，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
8月31日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布認(rèn)房不認(rèn)貸。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
通知稱，為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
中山之前，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
認(rèn)房不認(rèn)貸指得是無(wú)論購(gòu)房人有沒(méi)有貸款的記錄，只要購(gòu)房人證明個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認(rèn)定，若是購(gòu)房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買房，都會(huì)按照第二套房來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。銀行辦理房貸時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房人歷史借款記錄。
所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。
認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)對(duì)改善型的購(gòu)房者有好處，因?yàn)橹灰u了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。尤其是對(duì)于已經(jīng)有過(guò)兩次貸款購(gòu)房記錄的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時(shí)，購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通。
綜上所述，在我國(guó)的房屋限購(gòu)政策里面，認(rèn)房又認(rèn)貸是最嚴(yán)格的一種，目前只有極個(gè)別城市采用，大部分城市只是認(rèn)房或者認(rèn)貸。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。時(shí)隔6日，武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落地相關(guān)政策。
8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在該市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。
值得注意的是，目前武漢市限購(gòu)區(qū)域是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，該政策執(zhí)行后，限購(gòu)區(qū)域即為“認(rèn)房不認(rèn)貸”了。
今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購(gòu)限售政策的城市包括濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購(gòu)范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房。長(zhǎng)沙對(duì)人才放松購(gòu)房限制條件，合肥對(duì)老年成員家庭及多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)。
今年以來(lái)全國(guó)已有超過(guò)40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無(wú)錫、揚(yáng)州、沈陽(yáng)已降至3.7%。
此外，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超50個(gè)城市執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜：今年以來(lái)出臺(tái)的相關(guān)政策應(yīng)該說(shuō)更加精準(zhǔn)，確實(shí)是根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過(guò)這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡。