2020年以來，房管局認(rèn)真貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)市場、防風(fēng)險、控房價”要求，采取有效措施，加強(qiáng)市場監(jiān)管，促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將我局2020上半年工作總結(jié)和下半年工作打算匯報如下：
一、上半年主要工作完成情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營持續(xù)向好：目前我區(qū)在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共24家，其中二級資質(zhì)1家、三級資質(zhì)12家、暫定資質(zhì)11家。上半年共完成資質(zhì)年檢換證13家，新申報成立企業(yè)2家。1-6月份完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.75億元，同比增長69.2%;商品房施工面積47.01萬㎡，同比增長96.7%，新開工面積15.89萬㎡，竣工面積 7萬㎡，商品房銷售總面積10.19萬㎡，同比增長69.8%，銷售總額5.35億元，同比增長77.4%;其中住宅銷售面積9.21萬㎡，同比增長70.2%，住宅銷售額4.74億元，同比增長76.2%，住宅銷售套數(shù)780套，同比增加365套，同比增長88%;非住宅銷售面積0.98萬㎡，銷售額6141萬元，同比分別增長66.1%和86%。共發(fā)放商品房預(yù)售許可證8本，批準(zhǔn)預(yù)售總面積6.89萬㎡。3家開發(fā)企業(yè)辦理完成小區(qū)的綜合驗收，分別是中央麗園一期(5#-9#號樓)、二期(10-13#、15-19#號樓)：鳳凰城四期(32#、33#)及匯豐廣場一二期。
2、住房保障規(guī)范運行。一是盤活處置部分公租房，根據(jù)省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土廳建保﹝2020﹞203號文件《關(guān)于對黃山市政府投資公共租賃住房盤活和處置工作方案的批復(fù)》精神，我局積極協(xié)助區(qū)政府做好項目評估等各項工作，現(xiàn)已將534套“13630公租房”、豐樂人家80套閑置公租房調(diào)整為安置房及雙創(chuàng)基地用房。二是做好公租房分配前期工作，今年我區(qū)計劃完成公租房分配50戶，保障對象為下列三類人群：①城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭;②新就業(yè)無房職工;③外來務(wù)工人員，這三類人群申請公租房應(yīng)當(dāng)滿足的條件已在徽州區(qū)政府網(wǎng)站公布。目前我局以及各社區(qū)正在受理公租房申請，計劃7-8月份完成對公租房申請資料的審核工作，9-10月份可如期完成分配工作。
3、房產(chǎn)交易持續(xù)活躍。1-6月，區(qū)政務(wù)中心房管窗口共辦理業(yè)務(wù)1731件。其中，商品房交易審核業(yè)務(wù)691件，存量房交易審核業(yè)務(wù)475件，商品房預(yù)告登記審核業(yè)務(wù)565件。二手房共銷售418套，同比增長37.37%，房屋銷售面積4.26萬㎡，同比增長8.39%，銷售總額1.475億元，同比增長48.64%。其中二手住宅共銷售345套，同比增長40.24%，銷售面積為3.48萬㎡，同比增長34.88%，銷售金額1.21億元，同比增長45.43%。
4、物業(yè)管理不斷提升。一是認(rèn)真做好《安徽省物業(yè)管理條例》等政策法規(guī)的宣傳貫徹落實工作，通過宣傳欄、廣告、發(fā)放傳單等方式進(jìn)行宣傳，引導(dǎo)小區(qū)居民自覺遵守小區(qū)居民公約，自覺繳納物業(yè)管理費，小區(qū)的物業(yè)管理得到改善。二是進(jìn)一步加強(qiáng)對物管小區(qū)的監(jiān)管，制定了《徽州區(qū)物業(yè)企業(yè)考評辦法》，每月對全區(qū)24個物管小區(qū)，19個物業(yè)企業(yè)進(jìn)行檢查考評，做到發(fā)現(xiàn)問題及時整改，督促各項服務(wù)管理落實。三是認(rèn)真做好小區(qū)矛盾糾紛投訴受理工作，上半年共處理各類投訴件48起，做到件件有答復(fù)。
5、棚改掃尾穩(wěn)步推進(jìn)。截止目前，我區(qū)棚改共完成簽約870戶，按照住建部的統(tǒng)計口徑，已完成1773套，達(dá)任務(wù)數(shù)的177.3%。其中，培啤片共簽約337戶，其中直接貨幣253戶，購房券83戶，產(chǎn)權(quán)調(diào)換1戶。簽約完成率98.54%;穎溪河及危房片共簽約228戶，其中直接貨幣180戶，購房券48戶。簽約完成率73.55%;瑤村片共簽約305戶，其中直接貨幣186戶，購房券41戶，重置價78戶。簽約完成率87.64%。
6、黨建工作不斷強(qiáng)化。一是認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神及習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想，按要求組織局黨員干部分批參加學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神輪訓(xùn)班，進(jìn)行黨員干部理論測試活動。二是完善支部標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，不斷加強(qiáng)與聯(lián)系村、共建社區(qū)的對接，大力推進(jìn)精準(zhǔn)扶貧和多企幫多村工作，增強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)合黨委的堡壘作用。三是認(rèn)真履行黨建“第一責(zé)任人”職責(zé)，突出抓好作風(fēng)建設(shè)，以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭狠抓“中央八項規(guī)定”改進(jìn)作風(fēng)有關(guān)規(guī)定的貫徹執(zhí)行，持之以恒整治“四風(fēng)”方面突出問題，促進(jìn)全局黨員干部作風(fēng)整體轉(zhuǎn)變。
7、文明創(chuàng)建常抓不懈。一是加強(qiáng)宣傳，充分利用小區(qū)宣傳欄、LED顯示屏進(jìn)行宣傳。制作全域環(huán)境整治公益廣告牌，更換文明公約宣傳欄，發(fā)放環(huán)境整治宣傳單，引導(dǎo)群眾自覺遵守市民文明公約，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，提高自身環(huán)保意識和自我管理水平。二是細(xì)化措施，依法整治。根據(jù)實際情況，對小區(qū)的抽查每周不少于兩次，集中清理小區(qū)亂堆亂放和亂貼亂畫480處;為包保小區(qū)增添垃圾桶200余個，對垃圾實行分類收集;維修小區(qū)破損路面約800平方米;修剪綠化面積約25平方米;刷新停車位180個，維修路燈等公共設(shè)施50余處;更新公益廣告160余處，處理創(chuàng)城、城市管理交辦事項20余項。三是積極開展志愿服務(wù)活動，1-6月，我局充分利用各節(jié)假日開展志愿服務(wù)活動，每月至少組織一次志愿服務(wù)活動。
8、扶貧工作緊抓不放。一是做到分戶施策。按照“一戶一法”，實施種養(yǎng)幫扶、保障幫扶、就業(yè)幫扶、教育幫扶、物質(zhì)幫扶等分類幫扶措施。二是每月定期走訪。每月定期走訪結(jié)對戶，關(guān)心他們的衣食住行，關(guān)注他們在子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面的訴求，及時幫他們解決存在的困難及問題。三是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)脫貧，幫助貧困戶銷售土豬一頭，銷售蜂蜜60斤。
二、工作舉措與成效
1、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，通過印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為的通知》對開發(fā)企業(yè)在商品房銷售方式、開發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、預(yù)售資金、售后交付等方面進(jìn)行清查，并督促有問題企業(yè)整改，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，要求各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照《徽州區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，定期檢查開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金是否全部存入指定監(jiān)管賬戶，防范資金風(fēng)險，維護(hù)購房者權(quán)益。
3、加強(qiáng)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)管理，實現(xiàn)網(wǎng)簽系統(tǒng)每日交易數(shù)據(jù)報表自動報送市局，保障了每日交易數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、及時性、便捷性。同時也確保了網(wǎng)簽每日上報數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。
4、推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，將“最多跑一次”事項做好上線安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的準(zhǔn)備，方便群眾網(wǎng)上辦事，提高辦事效率。
三、存在問題和不足
1、房產(chǎn)交易窗口人員少壓力大，規(guī)范受理和辦事群眾要求更加方便快捷之間的矛盾增加。
2、物業(yè)監(jiān)管壓力較大，我區(qū)住宅小區(qū)面臨著小而多、物業(yè)費難收取、房屋質(zhì)量較差等諸多問題，小區(qū)物業(yè)矛盾糾紛多。
四、下半年工作打算
1、提升黨建工作水平，把黨建工作列入重要議事日程，強(qiáng)化目標(biāo)考核管理，嚴(yán)肅黨內(nèi)政治生活，落實“兩個責(zé)任”，持續(xù)加強(qiáng)“六大紀(jì)律”;認(rèn)真落實“三會一課”制度;建立健全巡視整改落實長效機(jī)制，鞏固整改成果，防止問題反彈。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，尤其在商品房銷售方式、開發(fā)資質(zhì)審核、規(guī)范合同、預(yù)售資金、售后交付等方面加強(qiáng)監(jiān)管和清查，加強(qiáng)對開發(fā)項目的監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，減少購房糾紛。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，切實做好風(fēng)險防控。
3、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。督促各開發(fā)企業(yè)按規(guī)定設(shè)立監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，有效防范資金風(fēng)險，保障工程建設(shè)，維護(hù)購房者權(quán)益。
4、督促企業(yè)提速項目建設(shè)，對照全年目標(biāo)任務(wù)，按月謀劃好投資項目，排定投資計劃，加快施工進(jìn)度，力爭早日達(dá)到商品房預(yù)售條件，改變我區(qū)目前商品住房優(yōu)質(zhì)房源緊缺的現(xiàn)狀。
5、不斷深化文明創(chuàng)建，加強(qiáng)對物業(yè)小區(qū)的監(jiān)管，認(rèn)真落實文明創(chuàng)建的各項要求，對小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的各項問題及時整改到位，積極處理各類投訴及信訪件。
6、加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記局等相關(guān)部門的聯(lián)系，強(qiáng)化提醒告知服務(wù)。在受理業(yè)務(wù)時，有效告知房屋交易確認(rèn)過程中不動產(chǎn)、稅務(wù)等部門的相關(guān)要求，確保登記過程有條不紊，井然有序。